Immobilien-Rechner Böhl-Iggelheim 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Böhl-Iggelheim

Was kostet Kaufen und Mieten in Böhl-Iggelheim? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Böhl-Iggelheim kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.640 € je m², die Kaltmiete liegt bei 7,38 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (185.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 18.800 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,4 % (Kaufpreisfaktor 29,8).

2.640 €Kauf je m²

7,38 €Miete je m²

3,4 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Böhl-Iggelheim

Böhl-Iggelheim liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.640 € je m² (185.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	9.250 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.987 €
Maklerprovision (3,57 %)	6.605 €
Nebenkosten mit Makler	18.841 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	12.237 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Böhl-Iggelheim leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Böhl-Iggelheim
3.000 € im Monat	232.000 €	88 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	122 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	155 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Böhl-Iggelheim

Kaufpreis 185.000 €, Eigenkapital 56.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate792 €fest für 10 Jahre

Darlehen148.555 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren111.317 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren57.838 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Böhl-Iggelheim

Mit 7,38 € Kaltmiete und 2.640 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,4 %. Der Kaufpreis entspricht dem 29,8-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Böhl-Iggelheim teurer als in 57 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Böhl-Iggelheim?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Böhl-Iggelheim liegt der Faktor bei 29,8 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 946 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 517 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Böhl-Iggelheim

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Böhl-Iggelheim etwa 517 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.550 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Böhl-Iggelheim
2.500 €	833 €	80 m²
3.500 €	1.167 €	112 m²
5.000 €	1.667 €	161 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Böhl-Iggelheim

Für Böhl-Iggelheim ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Böhl-Iggelheim

Der Bodenrichtwert liegt in Böhl-Iggelheim bei durchschnittlich 375 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 541.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Böhl-Iggelheim kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Böhl-Iggelheim.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Böhl-Iggelheim?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Böhl-Iggelheim bei durchschnittlich 2.640 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 185.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Böhl-Iggelheim?

Böhl-Iggelheim liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,18 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,61 %.

Wie hoch ist die Miete in Böhl-Iggelheim?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 7,38 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 517 € im Monat.

Gilt in Böhl-Iggelheim die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Böhl-Iggelheim derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Böhl-Iggelheim?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,4 %, der Kaufpreisfaktor bei 29,8. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.