Immobilien-Rechner Dannstadt-Schauernheim 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Dannstadt-Schauernheim

Was kostet Kaufen und Mieten in Dannstadt-Schauernheim? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Dannstadt-Schauernheim kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.720 € je m², die Kaltmiete liegt bei 7,39 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (190.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 19.400 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,3 % (Kaufpreisfaktor 30,7).

2.720 €Kauf je m²

7,39 €Miete je m²

3,3 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Dannstadt-Schauernheim

Dannstadt-Schauernheim liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.720 € je m² (190.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	9.500 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	3.124 €
Maklerprovision (3,57 %)	6.783 €
Nebenkosten mit Makler	19.407 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	12.624 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Dannstadt-Schauernheim leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Dannstadt-Schauernheim
3.000 € im Monat	232.000 €	85 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	118 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	151 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Dannstadt-Schauernheim

Kaufpreis 190.000 €, Eigenkapital 57.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate816 €fest für 10 Jahre

Darlehen153.083 €Beleihung 81 %

Restschuld nach 10 Jahren114.711 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren59.601 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Dannstadt-Schauernheim

Mit 7,39 € Kaltmiete und 2.720 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,3 %. Der Kaufpreis entspricht dem 30,7-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Dannstadt-Schauernheim teurer als in 60 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Dannstadt-Schauernheim?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Dannstadt-Schauernheim liegt der Faktor bei 30,7 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 975 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 517 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Dannstadt-Schauernheim

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Dannstadt-Schauernheim etwa 517 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.550 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Dannstadt-Schauernheim
2.500 €	833 €	80 m²
3.500 €	1.167 €	112 m²
5.000 €	1.667 €	160 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Dannstadt-Schauernheim

Für Dannstadt-Schauernheim ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Dannstadt-Schauernheim

Der Bodenrichtwert liegt in Dannstadt-Schauernheim bei durchschnittlich 392 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 562.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Dannstadt-Schauernheim kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Dannstadt-Schauernheim.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Dannstadt-Schauernheim?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Dannstadt-Schauernheim bei durchschnittlich 2.720 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 190.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Dannstadt-Schauernheim?

Dannstadt-Schauernheim liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,21 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,64 %.

Wie hoch ist die Miete in Dannstadt-Schauernheim?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 7,39 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 517 € im Monat.

Gilt in Dannstadt-Schauernheim die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Dannstadt-Schauernheim derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dannstadt-Schauernheim?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,3 %, der Kaufpreisfaktor bei 30,7. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.