Kaufnebenkosten in Hagen
Hagen liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.820 € je m² (127.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (12,0 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 8.255 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.399 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 4.534 € |
| Nebenkosten mit Makler | 15.187 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 10.654 € |
Was kann ich mir in Hagen leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Hagen |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 126 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 174 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 222 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Hagen
Kaufpreis 127.000 €, Eigenkapital 41.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Hagen
Mit 5,48 € Kaltmiete und 1.820 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,6 %. Der Kaufpreis entspricht dem 27,7-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Hagen teurer als in 16 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Hagen?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Hagen liegt der Faktor bei 27,7 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 646 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 384 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Hagen
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Hagen etwa 384 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.150 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Hagen |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 98 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 138 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 197 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Hagen
Für Hagen ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
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Für Eigentümer in Hagen
Der Bodenrichtwert liegt in Hagen bei durchschnittlich 160 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 332.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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