Kaufnebenkosten in Iserlohn
Iserlohn liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.490 € je m² (104.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (12,1 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 6.760 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.066 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 3.713 € |
| Nebenkosten mit Makler | 12.538 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 8.826 € |
Was kann ich mir in Iserlohn leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Iserlohn |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 154 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 213 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 272 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Iserlohn
Kaufpreis 104.000 €, Eigenkapital 33.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Iserlohn
Mit 5,57 € Kaltmiete und 1.490 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,5 %. Der Kaufpreis entspricht dem 22,3-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Iserlohn teurer als in 3 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Iserlohn?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Iserlohn liegt der Faktor bei 22,3 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 532 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 390 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Iserlohn
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Iserlohn etwa 390 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.170 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Iserlohn |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 97 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 136 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 194 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Iserlohn
Für Iserlohn ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Iserlohn
Der Bodenrichtwert liegt in Iserlohn bei durchschnittlich 155 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 323.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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