Kaufnebenkosten in Freiberg
Freiberg liegt in Sachsen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.510 € je m² (106.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,0 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5,5 %) | 5.830 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.066 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 3.784 € |
| Nebenkosten mit Makler | 11.680 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 7.896 € |
Was kann ich mir in Freiberg leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Freiberg |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 231.000 € | 153 m² |
| 4.500 € im Monat | 320.000 € | 212 m² |
| 6.000 € im Monat | 409.000 € | 271 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Freiberg
Kaufpreis 106.000 €, Eigenkapital 33.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Freiberg
Mit 5,72 € Kaltmiete und 1.510 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,5 %. Der Kaufpreis entspricht dem 22,0-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Freiberg teurer als in 4 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Freiberg?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Freiberg liegt der Faktor bei 22,0 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 540 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 400 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Freiberg
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Freiberg etwa 400 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.200 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Freiberg |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 96 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 134 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 191 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Freiberg
Für Freiberg ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Freiberg
Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 267.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Freiberg zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Freiberg Kaufen in Freiberg Mieten in Freiberg