Kaufnebenkosten in Pirna
Pirna liegt in Sachsen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.550 € je m² (109.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,0 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5,5 %) | 5.995 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.066 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 3.891 € |
| Nebenkosten mit Makler | 11.952 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 8.061 € |
Was kann ich mir in Pirna leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Pirna |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 231.000 € | 149 m² |
| 4.500 € im Monat | 320.000 € | 206 m² |
| 6.000 € im Monat | 409.000 € | 264 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Pirna
Kaufpreis 109.000 €, Eigenkapital 34.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Pirna
Mit 5,56 € Kaltmiete und 1.550 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,3 %. Der Kaufpreis entspricht dem 23,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Pirna teurer als in 4 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Pirna?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Pirna liegt der Faktor bei 23,2 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 555 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 389 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Pirna
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Pirna etwa 389 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.170 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Pirna |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 97 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 136 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 195 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Pirna
Für Pirna ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Pirna
Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 273.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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