Kaufnebenkosten in Chemnitz
Chemnitz liegt in Sachsen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.810 € je m² (127.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,0 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5,5 %) | 6.985 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.399 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 4.534 € |
| Nebenkosten mit Makler | 13.917 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 9.384 € |
Was kann ich mir in Chemnitz leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Chemnitz |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 231.000 € | 128 m² |
| 4.500 € im Monat | 320.000 € | 177 m² |
| 6.000 € im Monat | 409.000 € | 226 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Chemnitz
Kaufpreis 127.000 €, Eigenkapital 39.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Chemnitz
Mit 5,33 € Kaltmiete und 1.810 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,5 %. Der Kaufpreis entspricht dem 28,3-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Chemnitz teurer als in 16 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Chemnitz?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Chemnitz liegt der Faktor bei 28,3 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 650 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 373 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Chemnitz
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Chemnitz etwa 373 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.120 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Chemnitz |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 100 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 140 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 200 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Chemnitz
Für Chemnitz ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Mietspiegel Chemnitz Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Chemnitz
Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 337.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Chemnitz zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Chemnitz Kaufen in Chemnitz Mieten in Chemnitz