Kaufnebenkosten in Dresden
Dresden liegt in Sachsen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.670 € je m² (187.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,7 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5,5 %) | 10.285 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.124 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.676 € |
| Nebenkosten mit Makler | 20.084 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 13.409 € |
Was kann ich mir in Dresden leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Dresden |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 231.000 € | 87 m² |
| 4.500 € im Monat | 320.000 € | 120 m² |
| 6.000 € im Monat | 409.000 € | 153 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Dresden
Kaufpreis 187.000 €, Eigenkapital 57.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Dresden
Mit 7,14 € Kaltmiete und 2.670 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,2 %. Der Kaufpreis entspricht dem 31,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Dresden teurer als in 52 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Dresden?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Dresden liegt der Faktor bei 31,2 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 960 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 500 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Dresden
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Dresden etwa 500 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.500 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Dresden |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 82 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 115 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 164 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Dresden
In Dresden gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung (Dresden, Leipzig), gültig bis 30.06.2027.
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Für Eigentümer in Dresden
Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 558.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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