Kaufnebenkosten in Bautzen
Bautzen liegt in Sachsen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.280 € je m² (90.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,1 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5,5 %) | 4.950 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 1.870 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 3.213 € |
| Nebenkosten mit Makler | 10.033 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 6.820 € |
Was kann ich mir in Bautzen leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Bautzen |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 231.000 € | 181 m² |
| 4.500 € im Monat | 320.000 € | 250 m² |
| 6.000 € im Monat | 409.000 € | 319 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Bautzen
Kaufpreis 90.000 €, Eigenkapital 28.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Bautzen
Mit 5,23 € Kaltmiete und 1.280 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,9 %. Der Kaufpreis entspricht dem 20,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Bautzen teurer als in 0 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Bautzen?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Bautzen liegt der Faktor bei 20,4 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 459 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 366 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Bautzen
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Bautzen etwa 366 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.100 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Bautzen |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 101 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 142 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 203 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Bautzen
Für Bautzen ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Bautzen
Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 246.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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