Kaufnebenkosten in Fürth
Fürth liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.120 € je m² (148.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,3 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 8.880 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.595 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.284 € |
| Nebenkosten mit Makler | 16.758 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 11.475 € |
Was kann ich mir in Fürth leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Fürth |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 230.000 € | 109 m² |
| 4.500 € im Monat | 318.000 € | 150 m² |
| 6.000 € im Monat | 407.000 € | 192 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Fürth
Kaufpreis 148.000 €, Eigenkapital 46.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Fürth
Mit 5,99 € Kaltmiete und 2.120 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,4 %. Der Kaufpreis entspricht dem 29,5-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Fürth teurer als in 27 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Fürth?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Fürth liegt der Faktor bei 29,5 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 759 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 419 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Fürth
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Fürth etwa 419 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.260 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Fürth |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 93 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 130 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 185 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Fürth
In Fürth gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Bayerische Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025, gültig bis 31.12.2029.
Mietspiegel Fürth Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Fürth
Der Bodenrichtwert liegt in Fürth bei durchschnittlich 110 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 382.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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