Kaufnebenkosten in Westheim
Westheim liegt in Bayern. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.620 € je m² (113.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (9,0 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (3,5 %) | 3.955 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.203 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 4.034 € |
| Nebenkosten mit Makler | 10.192 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 6.158 € |
Was kann ich mir in Westheim leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Westheim |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 236.000 € | 145 m² |
| 4.500 € im Monat | 326.000 € | 201 m² |
| 6.000 € im Monat | 416.000 € | 257 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Westheim
Kaufpreis 113.000 €, Eigenkapital 33.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Westheim
Mit 4,43 € Kaltmiete und 1.620 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,3 %. Der Kaufpreis entspricht dem 30,5-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Westheim teurer als in 11 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Westheim?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Westheim liegt der Faktor bei 30,5 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 575 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 310 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Westheim
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Westheim etwa 310 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 930 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Westheim |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 112 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 157 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 224 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Westheim
Für Westheim ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Westheim
Der Bodenrichtwert liegt in Westheim bei durchschnittlich 62 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 287.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Westheim zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Westheim Kaufen in Westheim Mieten in Westheim