Kaufnebenkosten in Hamm
Hamm liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.010 € je m² (141.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,9 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 9.165 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.595 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.034 € |
| Nebenkosten mit Makler | 16.793 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 11.760 € |
Was kann ich mir in Hamm leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Hamm |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 114 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 158 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 201 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Hamm
Kaufpreis 141.000 €, Eigenkapital 45.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Hamm
Mit 5,83 € Kaltmiete und 2.010 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,5 %. Der Kaufpreis entspricht dem 28,7-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Hamm teurer als in 22 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Hamm?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Hamm liegt der Faktor bei 28,7 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 720 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 408 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Hamm
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Hamm etwa 408 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.220 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Hamm |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 94 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 132 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 189 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Hamm
Für Hamm ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
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Für Eigentümer in Hamm
Der Bodenrichtwert liegt in Hamm bei durchschnittlich 208 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 407.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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