Kaufnebenkosten in Münster
Münster liegt in Nordrhein-Westfalen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 4.020 € je m² (281.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,6 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 18.265 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 4.171 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 10.032 € |
| Nebenkosten mit Makler | 32.468 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 22.436 € |
Was kann ich mir in Münster leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Münster |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 57 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 79 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 101 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Münster
Kaufpreis 281.000 €, Eigenkapital 89.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Münster
Mit 8,39 € Kaltmiete und 4.020 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,5 %. Der Kaufpreis entspricht dem 39,9-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Münster teurer als in 92 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Münster?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Münster liegt der Faktor bei 39,9 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.439 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 587 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Münster
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Münster etwa 587 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.760 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Münster |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 73 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 102 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 146 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Münster
In Münster gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025 (57 Gemeinden), Mietpreisbremse verlängert bis 31.12.2029, gültig bis 31.12.2029.
Mietspiegel Münster Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Münster
Der Bodenrichtwert liegt in Münster bei durchschnittlich 785 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 754.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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