Kaufnebenkosten in Kuhardt
Kuhardt liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.550 € je m² (179.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 8.950 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.987 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.390 € |
| Nebenkosten mit Makler | 18.327 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 11.937 € |
Was kann ich mir in Kuhardt leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Kuhardt |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 91 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 126 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 161 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Kuhardt
Kaufpreis 179.000 €, Eigenkapital 54.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Kuhardt
Mit 7,15 € Kaltmiete und 2.550 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,4 %. Der Kaufpreis entspricht dem 29,7-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Kuhardt teurer als in 52 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Kuhardt?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Kuhardt liegt der Faktor bei 29,7 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 917 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 501 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Kuhardt
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Kuhardt etwa 501 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.500 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Kuhardt |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 82 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 115 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 164 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Kuhardt
Für Kuhardt ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Kuhardt
Der Bodenrichtwert liegt in Kuhardt bei durchschnittlich 306 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 459.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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