Kaufnebenkosten in Lemberg
Lemberg liegt in Rheinland-Pfalz. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.200 € je m² (84.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,8 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 4.200 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 1.870 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 2.999 € |
| Nebenkosten mit Makler | 9.068 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 6.070 € |
Was kann ich mir in Lemberg leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Lemberg |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 194 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 268 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 342 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Lemberg
Kaufpreis 84.000 €, Eigenkapital 26.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Lemberg
Mit 7,05 € Kaltmiete und 1.200 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 14,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Lemberg teurer als in 1 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Über 5 % brutto gilt als ordentliche Rendite für Kapitalanleger; nach Kosten und Steuer bleibt meist deutlich weniger.
Mieten oder kaufen in Lemberg?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Lemberg liegt der Faktor bei 14,2 – Kaufen ist hier vergleichsweise günstig.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 427 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 494 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Lemberg
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Lemberg etwa 494 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.480 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Lemberg |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 83 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 116 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 166 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Lemberg
Für Lemberg ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Lemberg
Der Bodenrichtwert liegt in Lemberg bei durchschnittlich 53 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 171.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Lemberg zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Lemberg Kaufen in Lemberg Mieten in Lemberg