Kaufnebenkosten in Lustadt
Lustadt liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.250 € je m² (158.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,3 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 7.900 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.791 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.641 € |
| Nebenkosten mit Makler | 16.331 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 10.691 € |
Was kann ich mir in Lustadt leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Lustadt |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 103 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 143 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 182 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Lustadt
Kaufpreis 158.000 €, Eigenkapital 48.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Lustadt
Mit 6,24 € Kaltmiete und 2.250 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,3 %. Der Kaufpreis entspricht dem 30,0-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Lustadt teurer als in 40 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Lustadt?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Lustadt liegt der Faktor bei 30,0 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 807 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 437 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Lustadt
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Lustadt etwa 437 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.310 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Lustadt |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 90 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 126 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 180 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Lustadt
Für Lustadt ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Lustadt
Der Bodenrichtwert liegt in Lustadt bei durchschnittlich 240 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 443.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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