Immobilien-Rechner Offenbach an der Queich 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Offenbach an der Queich

Was kostet Kaufen und Mieten in Offenbach an der Queich? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Offenbach an der Queich kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.630 € je m², die Kaltmiete liegt bei 7,13 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (184.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 18.800 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,3 % (Kaufpreisfaktor 30,7).

2.630 €Kauf je m²

7,13 €Miete je m²

3,3 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Offenbach an der Queich

Offenbach an der Queich liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.630 € je m² (184.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	9.200 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.987 €
Maklerprovision (3,57 %)	6.569 €
Nebenkosten mit Makler	18.755 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	12.187 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Offenbach an der Queich leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Offenbach an der Queich
3.000 € im Monat	232.000 €	88 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	122 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	156 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Offenbach an der Queich

Kaufpreis 184.000 €, Eigenkapital 56.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate786 €fest für 10 Jahre

Darlehen147.449 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren110.489 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren57.407 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Offenbach an der Queich

Mit 7,13 € Kaltmiete und 2.630 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,3 %. Der Kaufpreis entspricht dem 30,7-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Offenbach an der Queich teurer als in 57 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Offenbach an der Queich?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Offenbach an der Queich liegt der Faktor bei 30,7 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 940 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 499 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Offenbach an der Queich

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Offenbach an der Queich etwa 499 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.500 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Offenbach an der Queich
2.500 €	833 €	82 m²
3.500 €	1.167 €	115 m²
5.000 €	1.667 €	165 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Offenbach an der Queich

Für Offenbach an der Queich ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Offenbach an der Queich

Der Bodenrichtwert liegt in Offenbach an der Queich bei durchschnittlich 383 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 537.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Offenbach an der Queich kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Offenbach an der Queich.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Offenbach an der Queich?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Offenbach an der Queich bei durchschnittlich 2.630 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 184.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Offenbach an der Queich?

Offenbach an der Queich liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,19 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,62 %.

Wie hoch ist die Miete in Offenbach an der Queich?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 7,13 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 499 € im Monat.

Gilt in Offenbach an der Queich die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Offenbach an der Queich derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Offenbach an der Queich?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,3 %, der Kaufpreisfaktor bei 30,7. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.