Immobilien-Rechner Mörfelden-Walldorf 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Mörfelden-Walldorf

Was kostet Kaufen und Mieten in Mörfelden-Walldorf? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Mörfelden-Walldorf kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 3.770 € je m², die Kaltmiete liegt bei 9,52 € je m². Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (264.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 29.400 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,0 % (Kaufpreisfaktor 33,0).

3.770 €Kauf je m²

9,52 €Miete je m²

3,0 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Hessen

Kaufnebenkosten in Mörfelden-Walldorf

Mörfelden-Walldorf liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.770 € je m² (264.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,1 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6 %)	15.840 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	4.171 €
Maklerprovision (3,57 %)	9.425 €
Nebenkosten mit Makler	29.436 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	20.011 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Mörfelden-Walldorf leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Mörfelden-Walldorf
3.000 € im Monat	230.000 €	61 m²
4.500 € im Monat	318.000 €	84 m²
6.000 € im Monat	407.000 €	108 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Mörfelden-Walldorf

Kaufpreis 264.000 €, Eigenkapital 82.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate1.134 €fest für 10 Jahre

Darlehen212.545 €Beleihung 81 %

Restschuld nach 10 Jahren159.268 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren82.752 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Mörfelden-Walldorf

Mit 9,52 € Kaltmiete und 3.770 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,0 %. Der Kaufpreis entspricht dem 33,0-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Mörfelden-Walldorf teurer als in 87 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Mörfelden-Walldorf?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Mörfelden-Walldorf liegt der Faktor bei 33,0 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.354 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 666 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Mörfelden-Walldorf

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Mörfelden-Walldorf etwa 666 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 2.000 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Mörfelden-Walldorf
2.500 €	833 €	67 m²
3.500 €	1.167 €	93 m²
5.000 €	1.667 €	133 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Mörfelden-Walldorf

In Mörfelden-Walldorf gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.

Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gültig bis 25.11.2026.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Mörfelden-Walldorf

Der Bodenrichtwert liegt in Mörfelden-Walldorf bei durchschnittlich 500 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 851.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Mörfelden-Walldorf kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Mörfelden-Walldorf.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Mörfelden-Walldorf?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Mörfelden-Walldorf bei durchschnittlich 3.770 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 264.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mörfelden-Walldorf?

Mörfelden-Walldorf liegt in Hessen mit 6 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,15 % des Kaufpreises, ohne Makler 7,58 %.

Wie hoch ist die Miete in Mörfelden-Walldorf?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 9,52 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 666 € im Monat.

Gilt in Mörfelden-Walldorf die Mietpreisbremse?

Ja. Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74). Die Miete darf bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mörfelden-Walldorf?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,0 %, der Kaufpreisfaktor bei 33,0. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.