Kaufnebenkosten in Kelsterbach
Kelsterbach liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.640 € je m² (255.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,1 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 15.300 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.917 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 9.104 € |
| Nebenkosten mit Makler | 28.321 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 19.217 € |
Was kann ich mir in Kelsterbach leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Kelsterbach |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 230.000 € | 63 m² |
| 4.500 € im Monat | 318.000 € | 87 m² |
| 6.000 € im Monat | 407.000 € | 112 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Kelsterbach
Kaufpreis 255.000 €, Eigenkapital 79.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Kelsterbach
Mit 9,14 € Kaltmiete und 3.640 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,0 %. Der Kaufpreis entspricht dem 33,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Kelsterbach teurer als in 83 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Kelsterbach?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Kelsterbach liegt der Faktor bei 33,2 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.309 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 640 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Kelsterbach
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Kelsterbach etwa 640 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.920 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Kelsterbach |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 69 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 96 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 137 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Kelsterbach
In Kelsterbach gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gültig bis 25.11.2026.
Für Eigentümer in Kelsterbach
Der Bodenrichtwert liegt in Kelsterbach bei durchschnittlich 300 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 761.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Kelsterbach zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Kelsterbach Kaufen in Kelsterbach Mieten in Kelsterbach