Immobilien-Rechner Hattersheim am Main 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Hattersheim am Main

Was kostet Kaufen und Mieten in Hattersheim am Main? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Hattersheim am Main kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 3.640 € je m², die Kaltmiete liegt bei 9,49 € je m². Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (255.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 28.300 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,1 % (Kaufpreisfaktor 32,0).

3.640 €Kauf je m²

9,49 €Miete je m²

3,1 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Hessen

Kaufnebenkosten in Hattersheim am Main

Hattersheim am Main liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.640 € je m² (255.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,1 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6 %)	15.300 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	3.917 €
Maklerprovision (3,57 %)	9.104 €
Nebenkosten mit Makler	28.321 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	19.217 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Hattersheim am Main leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Hattersheim am Main
3.000 € im Monat	230.000 €	63 m²
4.500 € im Monat	318.000 €	87 m²
6.000 € im Monat	407.000 €	112 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Hattersheim am Main

Kaufpreis 255.000 €, Eigenkapital 79.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate1.096 €fest für 10 Jahre

Darlehen205.504 €Beleihung 81 %

Restschuld nach 10 Jahren153.991 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren80.010 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Hattersheim am Main

Mit 9,49 € Kaltmiete und 3.640 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 32,0-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Hattersheim am Main teurer als in 83 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Hattersheim am Main?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Hattersheim am Main liegt der Faktor bei 32,0 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.309 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 664 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Hattersheim am Main

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Hattersheim am Main etwa 664 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.990 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Hattersheim am Main
2.500 €	833 €	67 m²
3.500 €	1.167 €	93 m²
5.000 €	1.667 €	133 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Hattersheim am Main

Für Hattersheim am Main ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Hattersheim am Main

Der Bodenrichtwert liegt in Hattersheim am Main bei durchschnittlich 440 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 806.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Hattersheim am Main kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Hattersheim am Main.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Hattersheim am Main?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Hattersheim am Main bei durchschnittlich 3.640 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 255.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hattersheim am Main?

Hattersheim am Main liegt in Hessen mit 6 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,11 % des Kaufpreises, ohne Makler 7,54 %.

Wie hoch ist die Miete in Hattersheim am Main?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 9,49 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 664 € im Monat.

Gilt in Hattersheim am Main die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Hattersheim am Main derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hattersheim am Main?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,1 %, der Kaufpreisfaktor bei 32,0. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.