Immobilien-Rechner Rüsselsheim am Main 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Rüsselsheim am Main

Was kostet Kaufen und Mieten in Rüsselsheim am Main? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Rüsselsheim am Main kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 3.380 € je m², die Kaltmiete liegt bei 8,17 € je m². Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (237.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 26.500 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 2,9 % (Kaufpreisfaktor 34,5).

3.380 €Kauf je m²

8,17 €Miete je m²

2,9 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Hessen

Kaufnebenkosten in Rüsselsheim am Main

Rüsselsheim am Main liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.380 € je m² (237.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6 %)	14.220 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	3.808 €
Maklerprovision (3,57 %)	8.461 €
Nebenkosten mit Makler	26.489 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	18.028 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Rüsselsheim am Main leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Rüsselsheim am Main
3.000 € im Monat	230.000 €	68 m²
4.500 € im Monat	318.000 €	94 m²
6.000 € im Monat	407.000 €	120 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Rüsselsheim am Main

Kaufpreis 237.000 €, Eigenkapital 74.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate1.016 €fest für 10 Jahre

Darlehen190.421 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren142.689 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren74.138 €bei gleichem Zins

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Mietrendite in Rüsselsheim am Main

Mit 8,17 € Kaltmiete und 3.380 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,9 %. Der Kaufpreis entspricht dem 34,5-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Rüsselsheim am Main teurer als in 77 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Rüsselsheim am Main?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Rüsselsheim am Main liegt der Faktor bei 34,5 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.213 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 572 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Rüsselsheim am Main

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Rüsselsheim am Main etwa 572 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.720 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Rüsselsheim am Main
2.500 €	833 €	75 m²
3.500 €	1.167 €	104 m²
5.000 €	1.667 €	149 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Rüsselsheim am Main

In Rüsselsheim am Main gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.

Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gültig bis 25.11.2026.

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Für Eigentümer in Rüsselsheim am Main

Der Bodenrichtwert liegt in Rüsselsheim am Main bei durchschnittlich 310 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 715.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Rüsselsheim am Main kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Rüsselsheim am Main.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Rüsselsheim am Main?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Rüsselsheim am Main bei durchschnittlich 3.380 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 237.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Rüsselsheim am Main?

Rüsselsheim am Main liegt in Hessen mit 6 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,18 % des Kaufpreises, ohne Makler 7,61 %.

Wie hoch ist die Miete in Rüsselsheim am Main?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 8,17 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 572 € im Monat.

Gilt in Rüsselsheim am Main die Mietpreisbremse?

Ja. Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74). Die Miete darf bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rüsselsheim am Main?

Die Bruttomietrendite liegt bei 2,9 %, der Kaufpreisfaktor bei 34,5. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.