Kaufnebenkosten in Osnabrück
Osnabrück liegt in Niedersachsen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.610 € je m² (183.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 9.150 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.987 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.533 € |
| Nebenkosten mit Makler | 18.670 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 12.137 € |
Was kann ich mir in Osnabrück leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Osnabrück |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 89 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 123 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 157 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Osnabrück
Kaufpreis 183.000 €, Eigenkapital 55.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Osnabrück
Mit 6,76 € Kaltmiete und 2.610 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 32,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Osnabrück teurer als in 50 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Osnabrück?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Osnabrück liegt der Faktor bei 32,2 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 938 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 473 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Osnabrück
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Osnabrück etwa 473 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.420 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Osnabrück |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 85 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 120 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 171 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Osnabrück
In Osnabrück gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Niedersächsische Mieterschutzverordnung (57 Gemeinden), gültig bis 31.12.2029.
Mietspiegel Osnabrück Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Osnabrück
Der Bodenrichtwert liegt in Osnabrück bei durchschnittlich 293 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 519.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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