Start / Immobilienbewertung / Osnabrück

Immobilienbewertung Osnabrück

Was ist Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Osnabrück wert? Hier sehen Sie die Preise der Stadt und ihrer Stadtteile – und bekommen in zwei Minuten einen Marktwert für Ihre Immobilie.

Kurz gesagt Eine Eigentumswohnung in Osnabrück ist im Oktober 2026 durchschnittlich 2.610 € je m² wert (übliche Spanne 2.480 € bis 3.080 €). Ein Standard-Einfamilienhaus kostet etwa 519.000 €. Der Bodenrichtwert liegt im Mittel bei 293 € je m². Grundlage sind amtliche Kaufpreise des Gutachterausschusses.

2.610 €Wohnung je m²

519.000 €Einfamilienhaus

293 €Bodenrichtwert je m²

Datenstand Oktober 2026 · Quelle: amtliche Kaufpreise des Gutachterausschusses

Was sind Wohnungen in Osnabrück wert?

Durchschnittlich 2.610 € je m² – teurer als in 50 % der Städte in unserem Preisatlas. So viel sind typische Wohnungsgrößen wert:

Wohnfläche	Mittlerer Wert	Übliche Spanne
50 m²	131.000 €	124.000 € – 154.000 €
75 m²	196.000 €	186.000 € – 231.000 €
100 m²	261.000 €	248.000 € – 308.000 €
130 m²	339.000 €	322.000 € – 400.000 €

Lage, Zustand, Baujahr, Etage und Ausstattung verschieben den Wert deutlich. Die Bewertung berücksichtigt diese Angaben.

Vermieten statt verkaufen?

Eine 70-m²-Wohnung bringt in Osnabrück rund 473 € Kaltmiete im Monat, also etwa 5.700 € im Jahr. Ob Verkauf oder Vermietung besser ist, hängt von Steuer, Finanzierung und Ihren Plänen ab.

Spekulationssteuer prüfen Ertragswert berechnen Checkliste Verkaufsunterlagen

Häufige Fragen

Was ist meine Wohnung in Osnabrück wert?

Im Durchschnitt 2.610 € je m² (amtliche Kaufpreise des Gutachterausschusses, Stand Oktober 2026). Eine 75-m²-Wohnung liegt damit bei rund 196.000 €. Den genauen Wert berechnet die kostenlose Immobilienbewertung aus Lage, Größe, Baujahr und Zustand.

Was kostet ein Haus in Osnabrück?

Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 519.000 €. Größe, Grundstück und Zustand verändern den Preis stark.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osnabrück?

Im Mittel 293 € je m². Bodenrichtwerte unterscheiden sich je Lage deutlich; die Werte je Zone zeigt der Preisatlas.

Ist die Immobilienbewertung kostenlos?

Ja. Sie sehen das Ergebnis sofort und ohne Anmeldung. Auf Wunsch schätzt ein geprüfter Makler aus der Region den Wert vor Ort, ebenfalls kostenlos.