Kaufnebenkosten in Passau
Passau liegt in Bayern. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.370 € je m² (166.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (8,8 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (3,5 %) | 5.810 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.791 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.926 € |
| Nebenkosten mit Makler | 14.527 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 8.601 € |
Was kann ich mir in Passau leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Passau |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 236.000 € | 99 m² |
| 4.500 € im Monat | 326.000 € | 137 m² |
| 6.000 € im Monat | 416.000 € | 176 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Passau
Kaufpreis 166.000 €, Eigenkapital 48.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Passau
Mit 7,11 € Kaltmiete und 2.370 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,6 %. Der Kaufpreis entspricht dem 27,8-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Passau teurer als in 40 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Passau?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Passau liegt der Faktor bei 27,8 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 848 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 498 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Passau
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Passau etwa 498 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.490 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Passau |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 82 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 115 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 165 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Passau
Für Passau ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Passau
Der Bodenrichtwert liegt in Passau bei durchschnittlich 231 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 451.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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