Immobilien-Rechner Remseck am Neckar 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Remseck am Neckar

Was kostet Kaufen und Mieten in Remseck am Neckar? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Remseck am Neckar kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 3.320 € je m², die Kaltmiete liegt bei 9,47 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (232.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 23.700 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,4 % (Kaufpreisfaktor 29,2).

3.320 €Kauf je m²

9,47 €Miete je m²

3,4 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Remseck am Neckar

Remseck am Neckar liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.320 € je m² (232.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	11.600 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	3.808 €
Maklerprovision (3,57 %)	8.282 €
Nebenkosten mit Makler	23.690 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	15.408 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Remseck am Neckar leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Remseck am Neckar
3.000 € im Monat	232.000 €	70 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	97 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	124 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Remseck am Neckar

Kaufpreis 232.000 €, Eigenkapital 70.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate995 €fest für 10 Jahre

Darlehen186.522 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren139.768 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren72.620 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Remseck am Neckar

Mit 9,47 € Kaltmiete und 3.320 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,4 %. Der Kaufpreis entspricht dem 29,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Remseck am Neckar teurer als in 82 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Remseck am Neckar?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Remseck am Neckar liegt der Faktor bei 29,2 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.188 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 663 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Remseck am Neckar

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Remseck am Neckar etwa 663 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.990 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Remseck am Neckar
2.500 €	833 €	67 m²
3.500 €	1.167 €	94 m²
5.000 €	1.667 €	134 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Remseck am Neckar

Für Remseck am Neckar ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Remseck am Neckar

Der Bodenrichtwert liegt in Remseck am Neckar bei durchschnittlich 753 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 855.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Remseck am Neckar kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Remseck am Neckar.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Remseck am Neckar?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Remseck am Neckar bei durchschnittlich 3.320 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 232.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Remseck am Neckar?

Remseck am Neckar liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,21 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,64 %.

Wie hoch ist die Miete in Remseck am Neckar?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 9,47 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 663 € im Monat.

Gilt in Remseck am Neckar die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Remseck am Neckar derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Remseck am Neckar?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,4 %, der Kaufpreisfaktor bei 29,2. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.