Kaufnebenkosten in Weinstadt
Weinstadt liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.070 € je m² (215.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 10.750 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.495 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 7.676 € |
| Nebenkosten mit Makler | 21.921 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 14.245 € |
Was kann ich mir in Weinstadt leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Weinstadt |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 76 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 105 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 134 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Weinstadt
Kaufpreis 215.000 €, Eigenkapital 65.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Weinstadt
Mit 9,08 € Kaltmiete und 3.070 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,5 %. Der Kaufpreis entspricht dem 28,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Weinstadt teurer als in 73 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Weinstadt?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Weinstadt liegt der Faktor bei 28,2 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.100 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 636 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Weinstadt
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Weinstadt etwa 636 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.910 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Weinstadt |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 69 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 97 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 138 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Weinstadt
Für Weinstadt ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Weinstadt
Der Bodenrichtwert liegt in Weinstadt bei durchschnittlich 568 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 734.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Weinstadt zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Weinstadt Kaufen in Weinstadt Mieten in Weinstadt