Immobilien-Rechner Ginsheim-Gustavsburg 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Ginsheim-Gustavsburg

Was kostet Kaufen und Mieten in Ginsheim-Gustavsburg? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Ginsheim-Gustavsburg kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 3.640 € je m², die Kaltmiete liegt bei 8,23 € je m². Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (255.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 28.300 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 2,7 % (Kaufpreisfaktor 36,9).

3.640 €Kauf je m²

8,23 €Miete je m²

2,7 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Hessen

Kaufnebenkosten in Ginsheim-Gustavsburg

Ginsheim-Gustavsburg liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.640 € je m² (255.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,1 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6 %)	15.300 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	3.917 €
Maklerprovision (3,57 %)	9.104 €
Nebenkosten mit Makler	28.321 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	19.217 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Ginsheim-Gustavsburg leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Ginsheim-Gustavsburg
3.000 € im Monat	230.000 €	63 m²
4.500 € im Monat	318.000 €	87 m²
6.000 € im Monat	407.000 €	112 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Ginsheim-Gustavsburg

Kaufpreis 255.000 €, Eigenkapital 79.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate1.096 €fest für 10 Jahre

Darlehen205.504 €Beleihung 81 %

Restschuld nach 10 Jahren153.991 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren80.010 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Ginsheim-Gustavsburg

Mit 8,23 € Kaltmiete und 3.640 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,7 %. Der Kaufpreis entspricht dem 36,9-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Ginsheim-Gustavsburg teurer als in 83 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Ginsheim-Gustavsburg?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Ginsheim-Gustavsburg liegt der Faktor bei 36,9 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.309 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 576 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Ginsheim-Gustavsburg

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Ginsheim-Gustavsburg etwa 576 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.730 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Ginsheim-Gustavsburg
2.500 €	833 €	74 m²
3.500 €	1.167 €	104 m²
5.000 €	1.667 €	148 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Ginsheim-Gustavsburg

In Ginsheim-Gustavsburg gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.

Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gültig bis 25.11.2026.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Ginsheim-Gustavsburg

Der Bodenrichtwert liegt in Ginsheim-Gustavsburg bei durchschnittlich 490 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 806.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Ginsheim-Gustavsburg kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Ginsheim-Gustavsburg.

Neue Angebote in Ginsheim-Gustavsburg zuerst erfahren

Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.

Suchauftrag für Ginsheim-Gustavsburg Kaufen in Ginsheim-Gustavsburg Mieten in Ginsheim-Gustavsburg

Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Ginsheim-Gustavsburg?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Ginsheim-Gustavsburg bei durchschnittlich 3.640 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 255.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ginsheim-Gustavsburg?

Ginsheim-Gustavsburg liegt in Hessen mit 6 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,11 % des Kaufpreises, ohne Makler 7,54 %.

Wie hoch ist die Miete in Ginsheim-Gustavsburg?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 8,23 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 576 € im Monat.

Gilt in Ginsheim-Gustavsburg die Mietpreisbremse?

Ja. Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74). Die Miete darf bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ginsheim-Gustavsburg?

Die Bruttomietrendite liegt bei 2,7 %, der Kaufpreisfaktor bei 36,9. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.