Kaufnebenkosten in Schönwalde
Schönwalde liegt in Mecklenburg-Vorpommern. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.290 € je m² (90.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,6 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 5.400 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 1.870 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 3.213 € |
| Nebenkosten mit Makler | 10.483 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 7.270 € |
Was kann ich mir in Schönwalde leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Schönwalde |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 230.000 € | 178 m² |
| 4.500 € im Monat | 318.000 € | 247 m² |
| 6.000 € im Monat | 407.000 € | 315 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Schönwalde
Kaufpreis 90.000 €, Eigenkapital 28.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Schönwalde
Mit 2,81 € Kaltmiete und 1.290 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,6 %. Der Kaufpreis entspricht dem 38,3-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Schönwalde teurer als in 2 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Schönwalde?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Schönwalde liegt der Faktor bei 38,3 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 461 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 197 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Schönwalde
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Schönwalde etwa 197 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 590 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Schönwalde |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 143 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 201 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 287 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Schönwalde
Für Schönwalde ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Schönwalde
Der Bodenrichtwert liegt in Schönwalde bei durchschnittlich 16 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 230.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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