Immobilien-Rechner Villingen-Schwenningen 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Villingen-Schwenningen

Was kostet Kaufen und Mieten in Villingen-Schwenningen? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Villingen-Schwenningen kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.360 € je m², die Kaltmiete liegt bei 6,75 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (165.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 16.900 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,4 % (Kaufpreisfaktor 29,1).

2.360 €Kauf je m²

6,75 €Miete je m²

3,4 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Villingen-Schwenningen

Villingen-Schwenningen liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.360 € je m² (165.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,3 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	8.250 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.791 €
Maklerprovision (3,57 %)	5.891 €
Nebenkosten mit Makler	16.931 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	11.041 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Villingen-Schwenningen leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Villingen-Schwenningen
3.000 € im Monat	232.000 €	98 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	136 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	174 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Villingen-Schwenningen

Kaufpreis 165.000 €, Eigenkapital 50.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate706 €fest für 10 Jahre

Darlehen132.441 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren99.243 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren51.564 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Villingen-Schwenningen

Mit 6,75 € Kaltmiete und 2.360 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,4 %. Der Kaufpreis entspricht dem 29,1-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Villingen-Schwenningen teurer als in 39 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Villingen-Schwenningen?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Villingen-Schwenningen liegt der Faktor bei 29,1 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 844 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 473 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Villingen-Schwenningen

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Villingen-Schwenningen etwa 473 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.420 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Villingen-Schwenningen
2.500 €	833 €	85 m²
3.500 €	1.167 €	120 m²
5.000 €	1.667 €	171 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Villingen-Schwenningen

Für Villingen-Schwenningen ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Villingen-Schwenningen

Der Bodenrichtwert liegt in Villingen-Schwenningen bei durchschnittlich 197 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 444.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Villingen-Schwenningen kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Villingen-Schwenningen.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Villingen-Schwenningen?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Villingen-Schwenningen bei durchschnittlich 2.360 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 165.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Villingen-Schwenningen?

Villingen-Schwenningen liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,26 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,69 %.

Wie hoch ist die Miete in Villingen-Schwenningen?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 6,75 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 473 € im Monat.

Gilt in Villingen-Schwenningen die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Villingen-Schwenningen derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Villingen-Schwenningen?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,4 %, der Kaufpreisfaktor bei 29,1. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.