Kaufnebenkosten in Zossen
Zossen liegt in Brandenburg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.070 € je m² (145.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,9 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 9.425 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.595 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.177 € |
| Nebenkosten mit Makler | 17.196 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 12.020 € |
Was kann ich mir in Zossen leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Zossen |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 111 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 153 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 196 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Zossen
Kaufpreis 145.000 €, Eigenkapital 46.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Zossen
Mit 7,11 € Kaltmiete und 2.070 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 24,3-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Zossen teurer als in 32 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Zossen?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Zossen liegt der Faktor bei 24,3 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 742 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 498 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Zossen
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Zossen etwa 498 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.490 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Zossen |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 82 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 115 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 165 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Zossen
Für Zossen ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Zossen
Der Bodenrichtwert liegt in Zossen bei durchschnittlich 155 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 389.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Zossen zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Zossen Kaufen in Zossen Mieten in Zossen