Immobilien-Rechner Am Mellensee 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Am Mellensee

Was kostet Kaufen und Mieten in Am Mellensee? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Am Mellensee kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 1.910 € je m², die Kaltmiete liegt bei 6,59 € je m². Beim Kauf fallen in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (134.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 15.900 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 % (Kaufpreisfaktor 24,2).

1.910 €Kauf je m²

6,59 €Miete je m²

4,1 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Brandenburg

Kaufnebenkosten in Am Mellensee

Am Mellensee liegt in Brandenburg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.910 € je m² (134.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,9 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6,5 %)	8.710 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.399 €
Maklerprovision (3,57 %)	4.784 €
Nebenkosten mit Makler	15.892 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	11.109 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Am Mellensee leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Am Mellensee
3.000 € im Monat	229.000 €	120 m²
4.500 € im Monat	317.000 €	166 m²
6.000 € im Monat	405.000 €	212 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Am Mellensee

Kaufpreis 134.000 €, Eigenkapital 43.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate572 €fest für 10 Jahre

Darlehen107.174 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren80.309 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren41.727 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Am Mellensee

Mit 6,59 € Kaltmiete und 1.910 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 24,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Am Mellensee teurer als in 25 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Am Mellensee?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Am Mellensee liegt der Faktor bei 24,2 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 683 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 461 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Am Mellensee

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Am Mellensee etwa 461 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.380 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Am Mellensee
2.500 €	833 €	87 m²
3.500 €	1.167 €	122 m²
5.000 €	1.667 €	174 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Am Mellensee

Für Am Mellensee ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Am Mellensee

Der Bodenrichtwert liegt in Am Mellensee bei durchschnittlich 140 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 364.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Am Mellensee kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Am Mellensee.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Am Mellensee?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Am Mellensee bei durchschnittlich 1.910 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 134.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Am Mellensee?

Am Mellensee liegt in Brandenburg mit 6,5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,86 % des Kaufpreises, ohne Makler 8,29 %.

Wie hoch ist die Miete in Am Mellensee?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 6,59 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 461 € im Monat.

Gilt in Am Mellensee die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Am Mellensee derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Am Mellensee?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 %, der Kaufpreisfaktor bei 24,2. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.