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Immobilienpreise in Ulm 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Ulm.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Ulm gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Ulm. Quelle: Gutachterausschüsse, BORIS (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0).
Mieten in Ulm
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Ulm im Durchschnitt 8,34 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Ulm (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Ulm
Für Ulm gilt der Mietspiegel Ulm ().
Quelle: Mietspiegel Ulm, .
Preise in Ulm auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
Als Tabelle anzeigen
| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 1.800 €/m² bis 2.100 €/m² | 2 |
| 2.100 €/m² bis 2.400 €/m² | 8 |
| 2.400 €/m² bis 2.700 €/m² | 7 |
| 2.700 €/m² bis 3.000 €/m² | 9 |
| 3.000 €/m² bis 3.300 €/m² | 3 |
| 3.300 €/m² bis 3.600 €/m² | 13 |
| 3.600 €/m² bis 3.900 €/m² | 4 |
| 3.900 €/m² bis 4.200 €/m² | 5 |
| 4.200 €/m² bis 4.500 €/m² | 1 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Stuttgart | 4.370 €/m² |
| Tübingen | 3.780 €/m² |
| Esslingen am Neckar | 3.310 €/m² |
| Reutlingen | 3.220 €/m² |
| Ulm | 2.950 €/m² |
| Göppingen | 2.930 €/m² |
| Aalen | 2.170 €/m² |
| Heidenheim an der Brenz | 2.160 €/m² |
| Memmingen | 2.030 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Stuttgart | 925.000 € |
| Tübingen | 721.000 € |
| Esslingen am Neckar | 672.000 € |
| Reutlingen | 639.000 € |
| Göppingen | 597.000 € |
| Ulm | 565.000 € |
| Heidenheim an der Brenz | 400.000 € |
| Aalen | 394.000 € |
| Memmingen | 375.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Tübingen | 10,59 €/m² |
| Stuttgart | 10,56 €/m² |
| Esslingen am Neckar | 9,17 €/m² |
| Ulm | 8,34 €/m² |
| Reutlingen | 8,09 €/m² |
| Göppingen | 7,52 €/m² |
| Aalen | 7,45 €/m² |
| Heidenheim an der Brenz | 6,54 €/m² |
| Memmingen | 6,39 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ulm?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Ulm im Mittel rund 2.950 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 2.530 € und 3.590 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Ulm?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Ulm laut amtlichen Daten rund 565.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ulm?
In Ulm liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 374 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Ulm?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Ulm am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 8,34 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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