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Immobilienpreise in Dresden 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Dresden.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Dresden gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Dresden. Quelle: Gutachterausschüsse, BORIS (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0).
Mieten in Dresden
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Dresden im Durchschnitt 7,14 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Dresden (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Dresden
Für Dresden gilt der Qualifizierter Mietspiegel Dresden 2025 (gültig 01.01.2025 bis 31.12.2026).
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Dresden 2025, Landeshauptstadt Dresden, Sozialamt.
Preise in Dresden auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 1.800 €/m² bis 2.100 €/m² | 3 |
| 2.100 €/m² bis 2.400 €/m² | 11 |
| 2.400 €/m² bis 2.700 €/m² | 22 |
| 2.700 €/m² bis 3.000 €/m² | 19 |
| 3.000 €/m² bis 3.300 €/m² | 3 |
| 3.300 €/m² bis 3.600 €/m² | 0 |
| 3.600 €/m² bis 3.900 €/m² | 1 |
| 3.900 €/m² bis 4.200 €/m² | 1 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Leipzig | 2.680 €/m² |
| Dresden | 2.670 €/m² |
| Chemnitz | 1.810 €/m² |
| Gera | 1.640 €/m² |
| Zwickau | 1.610 €/m² |
| Pirna | 1.550 €/m² |
| Freiberg | 1.510 €/m² |
| Görlitz | 1.450 €/m² |
| Bautzen | 1.280 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Leipzig | 577.000 € |
| Dresden | 558.000 € |
| Chemnitz | 337.000 € |
| Gera | 296.000 € |
| Zwickau | 290.000 € |
| Pirna | 273.000 € |
| Freiberg | 267.000 € |
| Görlitz | 256.000 € |
| Bautzen | 246.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Dresden | 7,14 €/m² |
| Leipzig | 6,59 €/m² |
| Görlitz | 5,73 €/m² |
| Freiberg | 5,72 €/m² |
| Pirna | 5,56 €/m² |
| Chemnitz | 5,33 €/m² |
| Zwickau | 5,33 €/m² |
| Gera | 5,24 €/m² |
| Bautzen | 5,23 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dresden?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Dresden im Mittel rund 2.670 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 2.360 € und 2.910 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Dresden?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Dresden laut amtlichen Daten rund 558.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch sind die Mieten in Dresden?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Dresden am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 7,14 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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