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Immobilienpreise in Erlangen 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Erlangen.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Erlangen gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Erlangen. Quelle: Gutachterausschüsse, BORIS (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0).
Mieten in Erlangen
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Erlangen im Durchschnitt 9,00 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Erlangen (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Erlangen
Für Erlangen gilt der Qualifizierter Erlanger Mietspiegel 2025–2027 (gültig ab 01.10.2025).
Quelle: Qualifizierter Erlanger Mietspiegel 2025–2027, Stadt Erlangen.
Preise in Erlangen auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 2.800 €/m² bis 3.200 €/m² | 12 |
| 3.200 €/m² bis 3.600 €/m² | 12 |
| 3.600 €/m² bis 4.000 €/m² | 13 |
| 4.000 €/m² bis 4.400 €/m² | 7 |
| 4.400 €/m² bis 4.800 €/m² | 7 |
| 4.800 €/m² bis 5.200 €/m² | 3 |
| 5.200 €/m² bis 5.600 €/m² | 5 |
| 5.600 €/m² bis 6.000 €/m² | 2 |
| 6.000 €/m² bis 6.400 €/m² | 1 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Regensburg | 4.270 €/m² |
| Ingolstadt | 4.200 €/m² |
| Erlangen | 3.810 €/m² |
| Nürnberg | 3.730 €/m² |
| Würzburg | 3.370 €/m² |
| Bamberg | 2.640 €/m² |
| Bayreuth | 2.430 €/m² |
| Aalen | 2.170 €/m² |
| Schweinfurt | 2.070 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Regensburg | 935.000 € |
| Ingolstadt | 849.000 € |
| Nürnberg | 839.000 € |
| Erlangen | 773.000 € |
| Würzburg | 675.000 € |
| Bamberg | 522.000 € |
| Bayreuth | 487.000 € |
| Schweinfurt | 398.000 € |
| Aalen | 394.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Ingolstadt | 9,36 €/m² |
| Erlangen | 9,00 €/m² |
| Regensburg | 8,80 €/m² |
| Würzburg | 8,22 €/m² |
| Nürnberg | 8,14 €/m² |
| Aalen | 7,45 €/m² |
| Bamberg | 7,42 €/m² |
| Bayreuth | 7,29 €/m² |
| Schweinfurt | 6,52 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Erlangen?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Erlangen im Mittel rund 3.810 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 3.210 € und 4.690 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Erlangen?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Erlangen laut amtlichen Daten rund 773.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erlangen?
In Erlangen liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 682 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Erlangen?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Erlangen am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 9,00 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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