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Immobilienpreise in Hamburg 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Hamburg.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Hamburg gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Hamburg. Quelle: © Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (LGV), Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0.
Mieten in Hamburg
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Hamburg im Durchschnitt 10,67 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Hamburg (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Hamburg
Für Hamburg gilt der Hamburger Mietenspiegel 2025 (Mietenspiegel 2025).
Quelle: Hamburger Mietenspiegel 2025, Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen Hamburg.
Preise in Hamburg auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 2.000 €/m² bis 3.000 €/m² | 24 |
| 3.000 €/m² bis 4.000 €/m² | 46 |
| 4.000 €/m² bis 5.000 €/m² | 71 |
| 5.000 €/m² bis 6.000 €/m² | 73 |
| 6.000 €/m² bis 7.000 €/m² | 47 |
| 7.000 €/m² bis 8.000 €/m² | 27 |
| 8.000 €/m² bis 9.000 €/m² | 17 |
| 9.000 €/m² bis 10.000 €/m² | 12 |
| 10.000 €/m² bis 11.000 €/m² | 9 |
| 11.000 €/m² bis 12.000 €/m² | 5 |
| 12.000 €/m² bis 13.000 €/m² | 2 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Hamburg | 5.300 €/m² |
| Ahrensburg | 4.110 €/m² |
| Wedel | 3.880 €/m² |
| Norderstedt | 3.630 €/m² |
| Pinneberg | 3.380 €/m² |
| Stade | 2.440 €/m² |
| Elmshorn | 2.420 €/m² |
| Itzehoe | 2.050 €/m² |
| Neumünster | 1.920 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Hamburg | 1,08 Mio. € |
| Ahrensburg | 807.000 € |
| Wedel | 743.000 € |
| Norderstedt | 675.000 € |
| Pinneberg | 612.000 € |
| Stade | 453.000 € |
| Elmshorn | 420.000 € |
| Itzehoe | 382.000 € |
| Neumünster | 352.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Hamburg | 10,67 €/m² |
| Ahrensburg | 9,20 €/m² |
| Norderstedt | 9,04 €/m² |
| Wedel | 9,01 €/m² |
| Pinneberg | 8,47 €/m² |
| Elmshorn | 7,64 €/m² |
| Stade | 7,36 €/m² |
| Neumünster | 6,27 €/m² |
| Itzehoe | 6,25 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hamburg?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Hamburg im Mittel rund 5.300 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 3.890 € und 7.300 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Hamburg?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Hamburg laut amtlichen Daten rund 1.084.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hamburg?
In Hamburg liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 1.346 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Hamburg?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Hamburg am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 10,67 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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