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Immobilienpreise in Karlsruhe 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Karlsruhe.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Karlsruhe gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Karlsruhe. Quelle: Gutachterausschüsse, BORIS (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0).
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Mieten in Karlsruhe
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Karlsruhe im Durchschnitt 8,14 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Karlsruhe (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Karlsruhe
Für Karlsruhe gilt der Qualifizierter Karlsruher Mietspiegel 2025 (gültig 01.01.2025 bis 31.12.2026).
Quelle: Qualifizierter Karlsruher Mietspiegel 2025, Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung.
Preise in Karlsruhe auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 1.800 €/m² bis 2.400 €/m² | 3 |
| 2.400 €/m² bis 3.000 €/m² | 7 |
| 3.000 €/m² bis 3.600 €/m² | 22 |
| 3.600 €/m² bis 4.200 €/m² | 28 |
| 4.200 €/m² bis 4.800 €/m² | 7 |
| 4.800 €/m² bis 5.400 €/m² | 3 |
| 5.400 €/m² bis 6.000 €/m² | 1 |
| 6.000 €/m² bis 6.600 €/m² | 1 |
| 6.600 €/m² bis 7.200 €/m² | 1 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Heidelberg | 4.150 €/m² |
| Karlsruhe | 3.730 €/m² |
| Sachsenheim | 2.770 €/m² |
| Pforzheim | 2.720 €/m² |
| Baden-Baden | 2.700 €/m² |
| Speyer | 2.610 €/m² |
| Landau in der Pfalz | 2.550 €/m² |
| Neustadt an der Weinstraße | 2.550 €/m² |
| Rastatt | 2.400 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Heidelberg | 865.000 € |
| Karlsruhe | 783.000 € |
| Pforzheim | 538.000 € |
| Sachsenheim | 522.000 € |
| Speyer | 519.000 € |
| Neustadt an der Weinstraße | 512.000 € |
| Baden-Baden | 510.000 € |
| Landau in der Pfalz | 494.000 € |
| Rastatt | 454.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Heidelberg | 9,65 €/m² |
| Baden-Baden | 8,85 €/m² |
| Karlsruhe | 8,14 €/m² |
| Landau in der Pfalz | 7,60 €/m² |
| Sachsenheim | 7,13 €/m² |
| Pforzheim | 7,12 €/m² |
| Speyer | 7,12 €/m² |
| Rastatt | 7,11 €/m² |
| Neustadt an der Weinstraße | 7,09 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Karlsruhe?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Karlsruhe im Mittel rund 3.730 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 3.320 € und 4.150 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Karlsruhe?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Karlsruhe laut amtlichen Daten rund 783.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Karlsruhe?
In Karlsruhe liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 752 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Karlsruhe?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Karlsruhe am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 8,14 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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