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Immobilienpreise in Kiel 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Kiel.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Kiel gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Kiel. Quelle: Gutachterausschüsse, BORIS (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0).
Mieten in Kiel
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Kiel im Durchschnitt 7,96 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Kiel (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Kiel
Für Kiel gilt der Qualifizierter Kieler Mietspiegel 2025 (gültig seit 01.04.2025).
Quelle: Qualifizierter Kieler Mietspiegel 2025, Landeshauptstadt Kiel.
Preise in Kiel auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 1.800 €/m² bis 2.100 €/m² | 1 |
| 2.100 €/m² bis 2.400 €/m² | 5 |
| 2.400 €/m² bis 2.700 €/m² | 9 |
| 2.700 €/m² bis 3.000 €/m² | 15 |
| 3.000 €/m² bis 3.300 €/m² | 10 |
| 3.300 €/m² bis 3.600 €/m² | 2 |
| 3.600 €/m² bis 3.900 €/m² | 7 |
| 3.900 €/m² bis 4.200 €/m² | 0 |
| 4.200 €/m² bis 4.500 €/m² | 0 |
| 4.500 €/m² bis 4.800 €/m² | 1 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Ahrensburg | 4.110 €/m² |
| Norderstedt | 3.630 €/m² |
| Pinneberg | 3.380 €/m² |
| Kiel | 2.900 €/m² |
| Lübeck | 2.610 €/m² |
| Elmshorn | 2.420 €/m² |
| Flensburg | 2.340 €/m² |
| Itzehoe | 2.050 €/m² |
| Neumünster | 1.920 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Ahrensburg | 807.000 € |
| Norderstedt | 675.000 € |
| Pinneberg | 612.000 € |
| Kiel | 567.000 € |
| Lübeck | 497.000 € |
| Flensburg | 443.000 € |
| Elmshorn | 420.000 € |
| Itzehoe | 382.000 € |
| Neumünster | 352.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Ahrensburg | 9,20 €/m² |
| Norderstedt | 9,04 €/m² |
| Pinneberg | 8,47 €/m² |
| Kiel | 7,96 €/m² |
| Elmshorn | 7,64 €/m² |
| Lübeck | 7,32 €/m² |
| Flensburg | 6,97 €/m² |
| Neumünster | 6,27 €/m² |
| Itzehoe | 6,25 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kiel?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Kiel im Mittel rund 2.900 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 2.540 € und 3.370 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Kiel?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Kiel laut amtlichen Daten rund 567.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kiel?
In Kiel liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 339 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Kiel?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Kiel am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 7,96 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
Was ist meine Immobilie in Kiel wert?
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