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Immobilienpreise in Lübeck 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Lübeck.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Lübeck gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Lübeck. Quelle: Gutachterausschüsse, BORIS (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0).
Mieten in Lübeck
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Lübeck im Durchschnitt 7,32 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Lübeck (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Lübeck
Für Lübeck gilt der Qualifizierter Mietspiegel Lübeck 2025 (gilt rückwirkend ab 01.02.2026 (Datenstand 01.05.2025)).
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Lübeck 2025, Hansestadt Lübeck.
Preise in Lübeck auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 1.800 €/m² bis 2.000 €/m² | 4 |
| 2.000 €/m² bis 2.200 €/m² | 6 |
| 2.200 €/m² bis 2.400 €/m² | 9 |
| 2.400 €/m² bis 2.600 €/m² | 7 |
| 2.600 €/m² bis 2.800 €/m² | 11 |
| 2.800 €/m² bis 3.000 €/m² | 3 |
| 3.000 €/m² bis 3.200 €/m² | 5 |
| 3.200 €/m² bis 3.400 €/m² | 6 |
| 3.400 €/m² bis 3.600 €/m² | 3 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Hamburg | 5.300 €/m² |
| Ahrensburg | 4.110 €/m² |
| Norderstedt | 3.630 €/m² |
| Kiel | 2.900 €/m² |
| Lübeck | 2.610 €/m² |
| Schwerin | 2.120 €/m² |
| Wismar | 1.970 €/m² |
| Neumünster | 1.920 €/m² |
| Testorf-Steinfort | 1.380 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Hamburg | 1,08 Mio. € |
| Ahrensburg | 807.000 € |
| Norderstedt | 675.000 € |
| Kiel | 567.000 € |
| Lübeck | 497.000 € |
| Schwerin | 387.000 € |
| Wismar | 370.000 € |
| Neumünster | 352.000 € |
| Testorf-Steinfort | 239.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Hamburg | 10,67 €/m² |
| Ahrensburg | 9,20 €/m² |
| Norderstedt | 9,04 €/m² |
| Kiel | 7,96 €/m² |
| Lübeck | 7,32 €/m² |
| Schwerin | 6,74 €/m² |
| Neumünster | 6,27 €/m² |
| Wismar | 5,90 €/m² |
| Testorf-Steinfort | 4,28 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lübeck?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Lübeck im Mittel rund 2.610 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 2.210 € und 3.120 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Lübeck?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Lübeck laut amtlichen Daten rund 497.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lübeck?
In Lübeck liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 271 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Lübeck?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Lübeck am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 7,32 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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