| Kaufpreis | 511.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 59.123 € |
| − Eigenkapital | 102.200 € |
| Darlehen | 467.923 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 350.632 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 182.180 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 325.186 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.308 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 20.398 € | 9.550 € | 458.373 € |
| 2 | 19.969 € | 9.978 € | 448.395 € |
| 3 | 19.521 € | 10.426 € | 437.969 € |
| 4 | 19.053 € | 10.894 € | 427.074 € |
| 5 | 18.564 € | 11.384 € | 415.691 € |
| 6 | 18.052 € | 11.895 € | 403.796 € |
| 7 | 17.518 € | 12.429 € | 391.367 € |
| 8 | 16.960 € | 12.987 € | 378.381 € |
| 9 | 16.377 € | 13.570 € | 364.811 € |
| 10 | 15.768 € | 14.179 € | 350.632 € |
| 11 | 15.131 € | 14.816 € | 335.816 € |
| 12 | 14.466 € | 15.481 € | 320.335 € |
| 13 | 13.771 € | 16.176 € | 304.159 € |
| 14 | 13.045 € | 16.902 € | 287.257 € |
| 15 | 12.286 € | 17.661 € | 269.596 € |
| 16 | 11.493 € | 18.454 € | 251.142 € |
| 17 | 10.664 € | 19.283 € | 231.860 € |
| 18 | 9.799 € | 20.148 € | 211.711 € |
| 19 | 8.894 € | 21.053 € | 190.658 € |
| 20 | 7.949 € | 21.998 € | 168.660 € |
| 21 | 6.961 € | 22.986 € | 145.674 € |
| 22 | 5.929 € | 24.018 € | 121.656 € |
| 23 | 4.851 € | 25.096 € | 96.560 € |
| 24 | 3.724 € | 26.223 € | 70.337 € |
| 25 | 2.547 € | 27.400 € | 42.936 € |
| 26 | 1.316 € | 28.631 € | 14.306 € |
| 27 | 180 € | 14.306 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.