| Kaufpreis | 523.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 60.511 € |
| − Eigenkapital | 104.600 € |
| Darlehen | 478.911 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 358.866 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 186.458 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 332.823 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.363 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 20.877 € | 9.774 € | 469.137 € |
| 2 | 20.438 € | 10.213 € | 458.925 € |
| 3 | 19.979 € | 10.671 € | 448.254 € |
| 4 | 19.500 € | 11.150 € | 437.103 € |
| 5 | 18.999 € | 11.651 € | 425.453 € |
| 6 | 18.476 € | 12.174 € | 413.279 € |
| 7 | 17.930 € | 12.721 € | 400.558 € |
| 8 | 17.359 € | 13.292 € | 387.266 € |
| 9 | 16.762 € | 13.888 € | 373.378 € |
| 10 | 16.138 € | 14.512 € | 358.866 € |
| 11 | 15.487 € | 15.164 € | 343.702 € |
| 12 | 14.806 € | 15.844 € | 327.858 € |
| 13 | 14.095 € | 16.556 € | 311.302 € |
| 14 | 13.351 € | 17.299 € | 294.003 € |
| 15 | 12.574 € | 18.076 € | 275.927 € |
| 16 | 11.763 € | 18.887 € | 257.040 € |
| 17 | 10.915 € | 19.735 € | 237.304 € |
| 18 | 10.029 € | 20.621 € | 216.683 € |
| 19 | 9.103 € | 21.547 € | 195.136 € |
| 20 | 8.136 € | 22.515 € | 172.621 € |
| 21 | 7.125 € | 23.526 € | 149.095 € |
| 22 | 6.068 € | 24.582 € | 124.513 € |
| 23 | 4.965 € | 25.686 € | 98.828 € |
| 24 | 3.811 € | 26.839 € | 71.989 € |
| 25 | 2.606 € | 28.044 € | 43.945 € |
| 26 | 1.347 € | 29.303 € | 14.642 € |
| 27 | 184 € | 14.642 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.