| Kaufpreis | 535.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 61.900 € |
| − Eigenkapital | 107.000 € |
| Darlehen | 489.900 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 367.100 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 190.736 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 340.459 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.417 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 21.356 € | 9.998 € | 479.901 € |
| 2 | 20.907 € | 10.447 € | 469.455 € |
| 3 | 20.438 € | 10.916 € | 458.539 € |
| 4 | 19.948 € | 11.406 € | 447.133 € |
| 5 | 19.435 € | 11.918 € | 435.214 € |
| 6 | 18.900 € | 12.453 € | 422.761 € |
| 7 | 18.341 € | 13.012 € | 409.749 € |
| 8 | 17.757 € | 13.597 € | 396.152 € |
| 9 | 17.146 € | 14.207 € | 381.945 € |
| 10 | 16.509 € | 14.845 € | 367.100 € |
| 11 | 15.842 € | 15.512 € | 351.588 € |
| 12 | 15.146 € | 16.208 € | 335.380 € |
| 13 | 14.418 € | 16.936 € | 318.445 € |
| 14 | 13.658 € | 17.696 € | 300.749 € |
| 15 | 12.863 € | 18.491 € | 282.258 € |
| 16 | 12.033 € | 19.321 € | 262.937 € |
| 17 | 11.165 € | 20.188 € | 242.749 € |
| 18 | 10.259 € | 21.095 € | 221.655 € |
| 19 | 9.312 € | 22.042 € | 199.613 € |
| 20 | 8.322 € | 23.031 € | 176.581 € |
| 21 | 7.288 € | 24.065 € | 152.516 € |
| 22 | 6.208 € | 25.146 € | 127.370 € |
| 23 | 5.079 € | 26.275 € | 101.095 € |
| 24 | 3.899 € | 27.455 € | 73.640 € |
| 25 | 2.666 € | 28.687 € | 44.953 € |
| 26 | 1.378 € | 29.975 € | 14.978 € |
| 27 | 188 € | 14.978 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.