| Kaufpreis | 547.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 63.288 € |
| − Eigenkapital | 109.400 € |
| Darlehen | 500.888 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 375.334 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 195.014 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 348.096 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.471 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 21.835 € | 10.222 € | 490.666 € |
| 2 | 21.376 € | 10.681 € | 479.984 € |
| 3 | 20.896 € | 11.161 € | 468.824 € |
| 4 | 20.395 € | 11.662 € | 457.162 € |
| 5 | 19.871 € | 12.186 € | 444.976 € |
| 6 | 19.324 € | 12.733 € | 432.244 € |
| 7 | 18.753 € | 13.304 € | 418.939 € |
| 8 | 18.155 € | 13.902 € | 405.038 € |
| 9 | 17.531 € | 14.526 € | 390.512 € |
| 10 | 16.879 € | 15.178 € | 375.334 € |
| 11 | 16.197 € | 15.859 € | 359.474 € |
| 12 | 15.485 € | 16.571 € | 342.903 € |
| 13 | 14.741 € | 17.316 € | 325.587 € |
| 14 | 13.964 € | 18.093 € | 307.495 € |
| 15 | 13.152 € | 18.905 € | 288.589 € |
| 16 | 12.303 € | 19.754 € | 268.835 € |
| 17 | 11.416 € | 20.641 € | 248.194 € |
| 18 | 10.489 € | 21.568 € | 226.626 € |
| 19 | 9.521 € | 22.536 € | 204.090 € |
| 20 | 8.509 € | 23.548 € | 180.542 € |
| 21 | 7.452 € | 24.605 € | 155.937 € |
| 22 | 6.347 € | 25.710 € | 130.227 € |
| 23 | 5.193 € | 26.864 € | 103.363 € |
| 24 | 3.986 € | 28.070 € | 75.292 € |
| 25 | 2.726 € | 29.331 € | 45.961 € |
| 26 | 1.409 € | 30.648 € | 15.314 € |
| 27 | 192 € | 15.314 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.