| Kaufpreis | 572.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 66.180 € |
| − Eigenkapital | 114.400 € |
| Darlehen | 523.780 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 392.488 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 203.927 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 364.005 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.584 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 22.832 € | 10.689 € | 513.091 € |
| 2 | 22.353 € | 11.169 € | 501.922 € |
| 3 | 21.851 € | 11.671 € | 490.251 € |
| 4 | 21.327 € | 12.195 € | 478.056 € |
| 5 | 20.780 € | 12.742 € | 465.313 € |
| 6 | 20.207 € | 13.315 € | 451.999 € |
| 7 | 19.610 € | 13.912 € | 438.086 € |
| 8 | 18.985 € | 14.537 € | 423.549 € |
| 9 | 18.332 € | 15.190 € | 408.360 € |
| 10 | 17.650 € | 15.872 € | 392.488 € |
| 11 | 16.938 € | 16.584 € | 375.904 € |
| 12 | 16.193 € | 17.329 € | 358.575 € |
| 13 | 15.415 € | 18.107 € | 340.468 € |
| 14 | 14.602 € | 18.920 € | 321.548 € |
| 15 | 13.753 € | 19.769 € | 301.779 € |
| 16 | 12.865 € | 20.657 € | 281.122 € |
| 17 | 11.938 € | 21.584 € | 259.537 € |
| 18 | 10.968 € | 22.554 € | 236.984 € |
| 19 | 9.956 € | 23.566 € | 213.418 € |
| 20 | 8.898 € | 24.624 € | 188.794 € |
| 21 | 7.792 € | 25.730 € | 163.064 € |
| 22 | 6.637 € | 26.885 € | 136.179 € |
| 23 | 5.430 € | 28.092 € | 108.087 € |
| 24 | 4.169 € | 29.353 € | 78.733 € |
| 25 | 2.851 € | 30.671 € | 48.062 € |
| 26 | 1.474 € | 32.048 € | 16.014 € |
| 27 | 201 € | 16.014 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.