| Kaufpreis | 1.440.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 166.608 € |
| − Eigenkapital | 288.000 € |
| Darlehen | 1.318.608 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 988.082 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 513.383 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 916.376 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 6.505 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 57.480 € | 26.911 € | 1.291.697 € |
| 2 | 56.272 € | 28.119 € | 1.263.579 € |
| 3 | 55.010 € | 29.381 € | 1.234.197 € |
| 4 | 53.690 € | 30.700 € | 1.203.497 € |
| 5 | 52.312 € | 32.079 € | 1.171.418 € |
| 6 | 50.872 € | 33.519 € | 1.137.899 € |
| 7 | 49.367 € | 35.024 € | 1.102.875 € |
| 8 | 47.794 € | 36.597 € | 1.066.278 € |
| 9 | 46.151 € | 38.240 € | 1.028.039 € |
| 10 | 44.434 € | 39.957 € | 988.082 € |
| 11 | 42.640 € | 41.751 € | 946.331 € |
| 12 | 40.766 € | 43.625 € | 902.706 € |
| 13 | 38.807 € | 45.584 € | 857.122 € |
| 14 | 36.760 € | 47.630 € | 809.492 € |
| 15 | 34.622 € | 49.769 € | 759.723 € |
| 16 | 32.387 € | 52.004 € | 707.719 € |
| 17 | 30.053 € | 54.338 € | 653.381 € |
| 18 | 27.613 € | 56.778 € | 596.603 € |
| 19 | 25.064 € | 59.327 € | 537.276 € |
| 20 | 22.400 € | 61.991 € | 475.285 € |
| 21 | 19.617 € | 64.774 € | 410.510 € |
| 22 | 16.708 € | 67.683 € | 342.828 € |
| 23 | 13.670 € | 70.721 € | 272.106 € |
| 24 | 10.494 € | 73.897 € | 198.210 € |
| 25 | 7.176 € | 77.214 € | 120.995 € |
| 26 | 3.710 € | 80.681 € | 40.314 € |
| 27 | 506 € | 40.314 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.