| Kaufpreis | 1.780.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 205.946 € |
| − Eigenkapital | 356.000 € |
| Darlehen | 1.629.946 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 1.221.379 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 634.599 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 1.132.743 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 8.041 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 71.052 € | 33.264 € | 1.596.682 € |
| 2 | 69.559 € | 34.758 € | 1.561.924 € |
| 3 | 67.998 € | 36.319 € | 1.525.605 € |
| 4 | 66.367 € | 37.949 € | 1.487.656 € |
| 5 | 64.664 € | 39.653 € | 1.448.003 € |
| 6 | 62.883 € | 41.433 € | 1.406.570 € |
| 7 | 61.023 € | 43.294 € | 1.363.276 € |
| 8 | 59.079 € | 45.237 € | 1.318.038 € |
| 9 | 57.048 € | 47.269 € | 1.270.770 € |
| 10 | 54.926 € | 49.391 € | 1.221.379 € |
| 11 | 52.708 € | 51.608 € | 1.169.771 € |
| 12 | 50.391 € | 53.926 € | 1.115.845 € |
| 13 | 47.970 € | 56.347 € | 1.059.499 € |
| 14 | 45.440 € | 58.877 € | 1.000.622 € |
| 15 | 42.797 € | 61.520 € | 939.102 € |
| 16 | 40.034 € | 64.282 € | 874.820 € |
| 17 | 37.148 € | 67.168 € | 807.652 € |
| 18 | 34.133 € | 70.184 € | 737.468 € |
| 19 | 30.981 € | 73.335 € | 664.132 € |
| 20 | 27.689 € | 76.628 € | 587.505 € |
| 21 | 24.248 € | 80.068 € | 507.436 € |
| 22 | 20.653 € | 83.663 € | 423.773 € |
| 23 | 16.897 € | 87.420 € | 336.354 € |
| 24 | 12.972 € | 91.344 € | 245.009 € |
| 25 | 8.871 € | 95.446 € | 149.563 € |
| 26 | 4.585 € | 99.731 € | 49.832 € |
| 27 | 626 € | 49.832 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.