| Kaufpreis | 179.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 20.710 € |
| − Eigenkapital | 35.800 € |
| Darlehen | 163.910 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 122.824 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 63.816 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 113.911 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 809 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.145 € | 3.345 € | 160.565 € |
| 2 | 6.995 € | 3.495 € | 157.070 € |
| 3 | 6.838 € | 3.652 € | 153.418 € |
| 4 | 6.674 € | 3.816 € | 149.601 € |
| 5 | 6.503 € | 3.988 € | 145.614 € |
| 6 | 6.324 € | 4.167 € | 141.447 € |
| 7 | 6.137 € | 4.354 € | 137.093 € |
| 8 | 5.941 € | 4.549 € | 132.544 € |
| 9 | 5.737 € | 4.753 € | 127.791 € |
| 10 | 5.523 € | 4.967 € | 122.824 € |
| 11 | 5.300 € | 5.190 € | 117.634 € |
| 12 | 5.067 € | 5.423 € | 112.211 € |
| 13 | 4.824 € | 5.666 € | 106.545 € |
| 14 | 4.570 € | 5.921 € | 100.624 € |
| 15 | 4.304 € | 6.187 € | 94.438 € |
| 16 | 4.026 € | 6.464 € | 87.973 € |
| 17 | 3.736 € | 6.755 € | 81.219 € |
| 18 | 3.432 € | 7.058 € | 74.161 € |
| 19 | 3.116 € | 7.375 € | 66.786 € |
| 20 | 2.784 € | 7.706 € | 59.081 € |
| 21 | 2.438 € | 8.052 € | 51.029 € |
| 22 | 2.077 € | 8.413 € | 42.615 € |
| 23 | 1.699 € | 8.791 € | 33.824 € |
| 24 | 1.304 € | 9.186 € | 24.639 € |
| 25 | 892 € | 9.598 € | 15.040 € |
| 26 | 461 € | 10.029 € | 5.011 € |
| 27 | 63 € | 5.011 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.