Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 119.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 12.578 € |
| − Eigenkapital | 36.000 € |
| Darlehen | 95.578 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 71.620 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 37.212 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 66.423 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 472 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.166 € | 1.951 € | 93.628 € |
| 2 | 4.079 € | 2.038 € | 91.590 € |
| 3 | 3.987 € | 2.130 € | 89.460 € |
| 4 | 3.892 € | 2.225 € | 87.235 € |
| 5 | 3.792 € | 2.325 € | 84.909 € |
| 6 | 3.687 € | 2.430 € | 82.480 € |
| 7 | 3.578 € | 2.539 € | 79.941 € |
| 8 | 3.464 € | 2.653 € | 77.288 € |
| 9 | 3.345 € | 2.772 € | 74.517 € |
| 10 | 3.221 € | 2.896 € | 71.620 € |
| 11 | 3.091 € | 3.026 € | 68.594 € |
| 12 | 2.955 € | 3.162 € | 65.432 € |
| 13 | 2.813 € | 3.304 € | 62.128 € |
| 14 | 2.665 € | 3.452 € | 58.675 € |
| 15 | 2.510 € | 3.607 € | 55.068 € |
| 16 | 2.348 € | 3.769 € | 51.299 € |
| 17 | 2.178 € | 3.939 € | 47.360 € |
| 18 | 2.001 € | 4.116 € | 43.244 € |
| 19 | 1.817 € | 4.300 € | 38.944 € |
| 20 | 1.624 € | 4.493 € | 34.451 € |
| 21 | 1.422 € | 4.695 € | 29.756 € |
| 22 | 1.211 € | 4.906 € | 24.850 € |
| 23 | 991 € | 5.126 € | 19.723 € |
| 24 | 761 € | 5.356 € | 14.367 € |
| 25 | 520 € | 5.597 € | 8.770 € |
| 26 | 269 € | 5.848 € | 2.922 € |
| 27 | 37 € | 2.922 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.