Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 118.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 14.243 € |
| − Eigenkapital | 38.000 € |
| Darlehen | 94.243 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 70.619 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 36.692 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 65.495 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 465 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.108 € | 1.923 € | 92.319 € |
| 2 | 4.022 € | 2.010 € | 90.310 € |
| 3 | 3.932 € | 2.100 € | 88.210 € |
| 4 | 3.837 € | 2.194 € | 86.015 € |
| 5 | 3.739 € | 2.293 € | 83.723 € |
| 6 | 3.636 € | 2.396 € | 81.327 € |
| 7 | 3.528 € | 2.503 € | 78.824 € |
| 8 | 3.416 € | 2.616 € | 76.208 € |
| 9 | 3.298 € | 2.733 € | 73.475 € |
| 10 | 3.176 € | 2.856 € | 70.619 € |
| 11 | 3.048 € | 2.984 € | 67.636 € |
| 12 | 2.914 € | 3.118 € | 64.518 € |
| 13 | 2.774 € | 3.258 € | 61.260 € |
| 14 | 2.627 € | 3.404 € | 57.855 € |
| 15 | 2.474 € | 3.557 € | 54.298 € |
| 16 | 2.315 € | 3.717 € | 50.582 € |
| 17 | 2.148 € | 3.884 € | 46.698 € |
| 18 | 1.974 € | 4.058 € | 42.640 € |
| 19 | 1.791 € | 4.240 € | 38.400 € |
| 20 | 1.601 € | 4.431 € | 33.969 € |
| 21 | 1.402 € | 4.630 € | 29.340 € |
| 22 | 1.194 € | 4.837 € | 24.502 € |
| 23 | 977 € | 5.055 € | 19.448 € |
| 24 | 750 € | 5.281 € | 14.166 € |
| 25 | 513 € | 5.519 € | 8.648 € |
| 26 | 265 € | 5.766 € | 2.881 € |
| 27 | 36 € | 2.881 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.