Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 121.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 14.605 € |
| − Eigenkapital | 39.000 € |
| Darlehen | 96.605 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 72.389 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 37.612 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 67.136 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 477 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.211 € | 1.972 € | 94.633 € |
| 2 | 4.123 € | 2.060 € | 92.573 € |
| 3 | 4.030 € | 2.153 € | 90.421 € |
| 4 | 3.934 € | 2.249 € | 88.171 € |
| 5 | 3.833 € | 2.350 € | 85.821 € |
| 6 | 3.727 € | 2.456 € | 83.365 € |
| 7 | 3.617 € | 2.566 € | 80.800 € |
| 8 | 3.502 € | 2.681 € | 78.118 € |
| 9 | 3.381 € | 2.802 € | 75.317 € |
| 10 | 3.255 € | 2.927 € | 72.389 € |
| 11 | 3.124 € | 3.059 € | 69.331 € |
| 12 | 2.987 € | 3.196 € | 66.135 € |
| 13 | 2.843 € | 3.340 € | 62.795 € |
| 14 | 2.693 € | 3.490 € | 59.306 € |
| 15 | 2.536 € | 3.646 € | 55.659 € |
| 16 | 2.373 € | 3.810 € | 51.849 € |
| 17 | 2.202 € | 3.981 € | 47.868 € |
| 18 | 2.023 € | 4.160 € | 43.709 € |
| 19 | 1.836 € | 4.346 € | 39.362 € |
| 20 | 1.641 € | 4.542 € | 34.821 € |
| 21 | 1.437 € | 4.746 € | 30.075 € |
| 22 | 1.224 € | 4.959 € | 25.116 € |
| 23 | 1.001 € | 5.181 € | 19.935 € |
| 24 | 769 € | 5.414 € | 14.521 € |
| 25 | 526 € | 5.657 € | 8.864 € |
| 26 | 272 € | 5.911 € | 2.954 € |
| 27 | 37 € | 2.954 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.