Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 128.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 15.450 € |
| − Eigenkapital | 41.000 € |
| Darlehen | 102.450 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 76.769 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 39.887 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 71.198 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 505 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.466 € | 2.091 € | 100.359 € |
| 2 | 4.372 € | 2.185 € | 98.174 € |
| 3 | 4.274 € | 2.283 € | 95.891 € |
| 4 | 4.171 € | 2.385 € | 93.506 € |
| 5 | 4.064 € | 2.492 € | 91.014 € |
| 6 | 3.952 € | 2.604 € | 88.409 € |
| 7 | 3.836 € | 2.721 € | 85.688 € |
| 8 | 3.713 € | 2.843 € | 82.845 € |
| 9 | 3.586 € | 2.971 € | 79.874 € |
| 10 | 3.452 € | 3.104 € | 76.769 € |
| 11 | 3.313 € | 3.244 € | 73.525 € |
| 12 | 3.167 € | 3.389 € | 70.136 € |
| 13 | 3.015 € | 3.542 € | 66.594 € |
| 14 | 2.856 € | 3.701 € | 62.894 € |
| 15 | 2.690 € | 3.867 € | 59.027 € |
| 16 | 2.516 € | 4.040 € | 54.986 € |
| 17 | 2.335 € | 4.222 € | 50.765 € |
| 18 | 2.145 € | 4.411 € | 46.353 € |
| 19 | 1.947 € | 4.609 € | 41.744 € |
| 20 | 1.740 € | 4.816 € | 36.927 € |
| 21 | 1.524 € | 5.033 € | 31.895 € |
| 22 | 1.298 € | 5.259 € | 26.636 € |
| 23 | 1.062 € | 5.495 € | 21.141 € |
| 24 | 815 € | 5.741 € | 15.400 € |
| 25 | 558 € | 5.999 € | 9.401 € |
| 26 | 288 € | 6.269 € | 3.132 € |
| 27 | 39 € | 3.132 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.